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据中国人民银行 、无需国家金融监督管理总局发布的申请首套少还通知 ，9月25日起，明起每月银行将开始下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率水平 。存量随着存量房贷利率调整进入倒计时 ，房贷银行各项准备工作如何 ？操作是利率否便捷？一起来看看。
首套房贷利率无需申请
据央视财经9月23日报道，批量此次调整范围为首套住房贷款 、下调二套转首套 ，有人以及公积金组合贷中的多元商业性个人住房贷款 。目前多家银行已经出台实施细则 ，无需对常见问题进行释疑 。申请首套少还总体来看 ，明起每月调整分为两类情形 ：首套房和二套转首套。存量对于首套房贷利率调整 ，房贷客户将不需要任何操作 ，银行将主动批量调整。
目前多家银行在手机银行上线了“存量房贷利率调整”服务，同时也为客户提供配套查询服务 ，简化办理流程 。比如在工商银行手机银行首页就能看到“利率调整”模块 ，点击进去 ，可以看到个人住房贷款 ，里面显示这笔贷款是不是符合条件的首套贷款 。如果是符合条件的首套贷款 ，也不需要个人去向银行申请下调利率 ，银行会在9月25日主动批量调整 ，并把结果通过短信方式通知本人，新的利率水平在当天就会生效。
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除工商银行外 ，记者了解到 ，农业银行自9月15日起在掌上银行 、贷款经办行 、营业网点 、“中国农业银行微银行”等渠道开通存量首套住房贷款利率调整有关情况查询服务 。中国银行手机银行已上线“存量房贷利率调整”功能 ，可以查询个人住房贷款的贷款金额 、本金余额 、当前执行利率 、利率计算方式、发放时是否首套房贷等信息 。中小银行也在陆续参照国有银行制定并发布实施细则。
通过多家银行发布的细则来看，对于“二套转首套”的情况 ，则需要借款人主动向银行提出申请 。
对于贷款时为非首套房但现在已符合所在城市首套政策的购房家庭 ，也就是“二套转首套”的房贷利率申请 ，多家银行表示，由于“因城施策”原因 ，各城市二套房认定的情形复杂多样 ，无法通过银行系统直接识别 ，所以需要借款人向银行提供首套房贷款相关证明资料 。借款人可以从9月25日起向银行提出申请并提供证明材料 。
收到申请后 ，银行将对调整申请逐笔进行人工审核 ，并于10月25日对审核通过的业务进行统一批量调整 。
如果错过了10月25日之前的集中申请期 ，之后还能申请吗？对此 ，多家国有大行表示 ，集中申请期后，借款人仍可以继续提交利率调整申请 。
提前还贷潮已经缓解
据国际金融报22日报道 ，目前 ，已有客户收到房贷利率调整的短信 。杭州的小方（化名）于2021年8月的利率高点购进首套房 ，这两年来被高息贷款压着 ，一直努力提前还贷 ，在得知9月25日可以下调存量房贷利率后 ，她松了口气 ，根据银行的短信提示 ，她的房贷利率调整后将变更为4.3% ，本息合计每月还款额减少超1000元 。
“一直努力提前还贷 ，现在终于可以喘口气了，每个月可以少还1000多元 ，相当于天天加个鸡腿，所以不用那么着急提前还贷了 。”小方对记者表示 ，现在这年头 ，多点现金在手里比什么都强。
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提前还贷潮正在逐步降温 。
此前 ，银行提前还贷需提前3个月线上申请，至7月份时提前还贷的排队等待时间已经缩短至1个月，未来随着存量首套房贷利率的调整，提前还贷的压力将进一步减轻 。
“降低存量房贷利率 ，居民利息负担将有效减小，目前提前还贷情况已经有所减少 ，预期得到实质性改善，这将有利于优化居民资产负债结构 ，增强消费能力和消费信心 。”9月13日 ，央行有关部门负责人在接受媒体采访时表示 。
9月20日 ，在国新办举行的国务院政策例行吹风会上 ，中国人民银行货币政策司司长邹澜表示 ，大部分符合要求的存量首套房贷利率将降至报价利率 ，2022年5月以后的将降至报价利率减20个基点 ，直接下调至政策下限。中小银行也在陆续参照国有银行制定并发布实施细则 。
“预计超过九成符合条件的借款人可在第一时间充分享受政策红利，其他借款人的存量房贷利率也将在10月底前完成调整 。”邹澜介绍说 。
每日经济新闻综合央视财经 、国际金融报